-
Maison à vendre : hôtel à restaurer...
Dans la série "maisons à vendre, après "la maison de l'épicière", celle où "Madame vit en haut, Monsieur vit en bas", et "De l'utilisation des garages", voici une maison-hôtel que j'ai eu envie d'acheter.
Il s'agissait cette fois d'un petit hôtel de 7 chambres, situé à Arès, à rénover. Je l'avais trouvé sur le Bon Coin, en cherchant une maison, mais je le connaissais déjà pour être souvent passée devant. Je suis allée le visiter avec mon frère et pendant 15 jours il m'a beaucoup fait rêver.
C'était un bâtiment de plus de 200 m² sur deux niveaux se composant d'une grande salle servant à la fois pour l'accueil et les petits déjeuners, d'une cuisine étroite utilisée pour la préparation des petits déjeuners, d'une chambre avec salle de bains et WC où vivaient les propriétaires. Il y avait encore au rez-de-chaussée une grande chambre, avec douche et WC; A l'étage, six autres chambres se répartissaient autour d'un couloir. Quatre avaient douche et WC à l'intérieur, et deux autres devaient se poartager douche et WC sur le palier. La décoration des chambres était à revoir : couvre-lit chenille, comme chez ma grand-mère il y a 50 ans, tapisseries passées aux murs... Devant l'hôtel un petit parking permettait aux touristes de se garer. Mais pas de jardin pour les clients... Face à la chambre occupée par les propriétaires il y avait une petite maison T3 avec un garage et entre les deux un "jardin intime". A vendre aussi dans un second lot...
Nous n'avons pas pu visiter cette maison occupée par un locataire.
Acheter les deux lots aurait été indispensable pour que je puisse m'y installer
Après la visite, j'ai effectué pas mal de recherches sur internet pour estimer la rentabilité de cet hôtel 1 étoile, avec 7 chambres.
Telle Perrette et son pot au lait, je me voyais déjà multipliant la mise, m'arrêtant de travailler, embauchant mon frère et mon fils aîné pour m'aider à gérer l'hôtel. Je m'imaginais développant l'affaire, en vendant pique-niques, excursions sur le Bassin, stages d'aquarelle et louant des vélos... Peut-être une opération "parrainage", pour attirer la clientèle... Bien sûr un site sur internet !
J'ai rencontré un spécialiste du marché des professionnels avec qui j'ai échangé sur ce projet. Il m'a conseillé de créer deux sociétés : la 1ère achetant les murs et les louant à la seconde qui achèterait le fonds de commerce.
Sur excel, j'ai procédé à de nombreuses simulations.
Je me suis aperçue que compte-tenu du nombre restreint de chambres et de l'impossibilité d'agrandir, je serais obligée de continuer à travailler jusqu'à la retraite. Et -au mieux- je ne pourrais payer que deux smics, à condition encore d'améliorer le taux de remplissage, et de trouver des produits accessoires...
Au bout de quelques jours, mon frère ne semblait plus très intéressé, et mon fils a trouvé un mi-temps sur Bordeaux...
L'hôtel aurait nécessité de lourds travaux de rénovation, pour un résultat financier incertain...
Adieu veaux, vaches, cochons, couvée ! J'ai repris mes recherches de simple maison...
Tags : chambre, maison, hotel, deux, visite
-
Commentaires
me revoila .... et pour découvrir cette maison -hotel, un de mes rêves ......çà fait des années que j'aimerais tenir ce genre d'activité ...... un seul problème l'investissement aussi bien financier que personnel
, bises 
J'ai aussi rêvé devant des choses extraordinaires... Mais je crois qu'il faut rester raisonnable.
Tu as bien fait de ne pas l'acheter.
Passe une belle journée, Brigitte. Bisous.
Des bâtisses qui font rêver, mais à quel prix trouver satisfaction à la fin des efforts.
Je crois que des fois il faut rester sage.
Bon mardi
Bisous
Mais tu as rêvé et c'est là l'essentiel...Je crois bien que j'ai rêvé en te lisant ce matin
. Belle journée Brigitte.
Je t'embrasse.
C'est une belle histoir - et c'est bon d'avoir de tempe en temps de beaux rêves - bon Mardi - gros bisous Yolande
C'est bon de rêver parfois "je voyais déjà..." mais de là à franchir le pas mais je vois que tu es réaliste...après multiples renseignements tu as bien fait...car c'est la galère...la présence, les contingences matérielles,les clients et leurs humeurs...dommage je serais venue; depuis le temps que je dois visiter Bordeaux et mon père est enterré dans la banlieue...bises et bonne journée...
les recherches de maison c'est parfois pas triste, on y fait des rêves avec certaines, je suis passée par là... parfois c'est un peu long, parfois qq pièges, des choses originales... bonne journée - bises
bonjour, ma chère Brigitte,
c'était en effet assez alléchant !
mais tu as fait bien mieux que Perrette : tu as fait tes comptes
et la voix de la sagesse a parlé !
mais de temps en temps, ça fait du bien de rêver
bonne journée
gros bisous bisous
jean-marie
tu fais bien de ne pas te mettre dans les dettes avec un commerce -- dur dur hors saison-
pas la peine -- des taxes - des factures régulières et des clients aléatoires -
tu as bien réagit --- sauve toi de cette galère :!!
bises Lady marianne
un petit passage pour te saluer et lire tes articles toujours aussi intéressants
bisous,Geny
Mais dis-moi, ta quête de la maison idéale ne s'arrêtera donc jamais ?!? Quel dommage que tu n'ais pas fait fortune avec cet hôtel... Ainsi va la vie !!
Bises, bonne journée
C'est un beau prpojet, et l'occasion de tes rêves se représentera surement !
Je te le souhaite, on dit < qu'il faut mieux avoir des remords que des regrets >...
Bonne journée Ecureuil
je pense que tu as bien fait, j ai peur entre notre congés au maroc et les filles à garder d'avoir rater quelques épisodes, en fait tu as trouvé une maison et tu vas déménager ? bizzz
Bonsoir Brigitte
A la lecture des premières lignes de votre texte, je ne comprenais pas très bien pourquoi vous vous iintéressiez à une bâtisse de plus de 200 m2, alors que vous allez quitter votre maison actuielle que vous trouvez trop grande.
L'idée d'exploiter un petit hôtel avec l'aide de votre famille n'était pas mauvaise, mais en plus des inconvénients que vous avez constatés, le fait de ne pas connaître le métier constitue probablement un gros risque, et votre décision finale est sans doute très sage.
Bonne soirée. Hugues
quand on était gamines ma soeur et moi on voulait tenir un hôtel ensemble...çà m'a quitté cette idée...mais ma soeur pense un jour ouvrir des chambres d'hôtes, comme quoi....!!!!enfin tu cherches un hôtel alibi pour changer de travail ou une maison?????
La visite d'une maison nous fait toujours rêver pendant un certain temps, on l'arrange à notre goût. Puis plus le temps passe et plus l'intérêt s'en va. C'est souvent mieux comme ça.
Bonsoir Marainne
Ah cela se confirme, je te vois bien taulière, non pardon haute hôtellière (tu connais mes jeux de mots et t'en offusquera pas).
Tu connais aussi les chiffres... qui freinent les envies et les bonnes idées. Moi aussi j'ai rêvé d'une sorte de café salon de thé-théâtre-littéraire. Mais bon faut avoir des ambitions démesurées et......les reins solides, mais tu connais les discussions entre habitués du chiffre.
Bonne soirée Marainne
Ton filleul et ami
Philippe Pipolin
Ce serait bien par contre ce genre de travail, mais certainement pas en Europe pour moi, mon rêve une Guest house dans le coeur du monde, pareil 76 /8 chambres, avec jardin, piscine, tous les conforts, services Touristes complet (safari photos, safari océan Indien, plongée sous-marine, visite de la ville, visites des marchés, etc... Un rêve qui j'espère un jour va se réaliser!..Mais pas de suite... bisous
Dany
oh tu m'as fais sourire en évoquant perette
ma fille l'a eu cette année
mais oui avant de se lancer dans une affaire le tout est de bien se couvrir financièrement
bisous ma douce
Sans était presqu'un rêve à te lire, mais d'après moi tu as fait un bon choix.
Bisou ecureuil bleu, magnifique cette serie de recherche de maison bye
coucou Brigitte, une étude de marché était indispensable
... ah dur dur
bisous et douce nuit
J’aime beaucoup les récits si vivants et pleins d’humour de tes visites improbables… @mitiés de Senta
Nous habitons une petite maison...75 m2 à cinq avec chien, lapins, et aquariums....
des amis courant août nous ont proposé leur maison qu'ils venaient de finir de restaurer, prochains projet pour eux créer un loft, à partir d'un hangar désaffecté. Nous avons aussi révé, enfin moi surtout, et puis...la raison a fait le reste et avons décliné cette très jolie proposition pleine d'amitié...
Je garde donc mon petit chez moi avec son garage qui n'en ai pas un, sa baignoire ou est né mon troisième petit bout, par surprise et avec beaucoup de bonheur il y a 8 ans...
Quand je te dis que les maisons ont une âme
LoLO
C'était pourtant une bonne idée au départ. Ce sera plus simple de trouver une maison... Mais quelques temps tu as pu rêver...
gros bisous
Violette
Coucou Brigitte,
Je crois que tu as pris la bonne décision. Comme dit le proverbe : Dans le doutevaut mieux s'abstenir.
Tu le sauras bien, lorsque la maison te sera destinée, ça fera un déclic, à l'intérieur de toi.
Bisous et bon mercredi !!
Marie
cela fait du bien de rêver mais il faut revenir et remettre les pieds sur terre bonne soirée
Toujours décevant lorsque les rêves s'évanouissent devant la réalité.
Bonne chance dans tes recherches
MAMINOU
Bonjour Brigitte,
Comment vas tu à cette mi janvier ? C'est incroyable le sentiment que j'ai de voir le temps me filer entre les doigts tant j'ai de choses à faire. Comment a démarré cette année pour toi ?
C'est vrai que même sans les photos, ta description des lieux laissent rêveur, je comprends que tu te sois prise au jeu de la laitière et de son pot. Quelle dommage en effet, j'imaginais déjà avec toi, toutes les possibilités. Mais je vais poursuivre ta quête du Graal et voir comment tout cela a évolué. J'ai presque envie d'aller voir directement la fin de l'histoire, mais je vais encore me faire languir.
Caro
36coletteDimanche 24 Juin 2012 à 13:53
Bonjour Brigitte !
C'était un beau rêve mais non réalisable, tu as fait tous les calculs avant de t'engager, ce que devrait faire la plupart des gens qui deviennent chef d'entreprise, la conjoncture est difficile, tu as fait le bon choix et tu te prépares une retraite "dorée " à Ares, cela je ne te l'apprendrais pas, tu auras une qualité de vie qui est indéniable.
En attendant, travailles bien !
Bises
37jill billDimanche 24 Juin 2012 à 13:53
Bonjour Brigitte, on se prend à rêver parfois devant telle ou telle situation, tel endroit, telle chose... mais là tu as bien fait de te réveiller je pense... D'après ce que tu nous en dis... Bises du mardi m'dame.
38gavrocheDimanche 24 Juin 2012 à 13:53
bonjour pendant cette periode de projetstu as "vecue" de bons moments intances
et d'apres tes dires la sagesse l'a emportee
bonne journee bises
Suivre le flux RSS des commentaires
Ajouter un commentaire
|
 Créer mon blog |
Créer mon compte |
Pour avoir vécu cette vie quelques années, je crois que tu as finalement bien fait!
C'est très contraignant, et aléatoire...
Moi, mon rêve serait de restaurer (pour y habiter, pas pour y bosser), une école ou une gare....
Bonne journée dans ton turbin habituel et gros bisous!