• Maison à vendre : hôtel à restaurer...

    Dans la série "maisons à vendre, après "la maison de l'épicière", celle où "Madame vit en haut, Monsieur vit en bas",  et "De l'utilisation des garages", voici une maison-hôtel que j'ai eu envie d'acheter.

    Il s'agissait cette fois d'un petit hôtel de 7 chambres, situé à Arès, à rénover. Je l'avais trouvé sur le Bon Coin, en cherchant une maison, mais je le connaissais déjà pour être souvent passée devant. Je suis allée le visiter avec mon frère et pendant 15 jours il m'a beaucoup fait rêver.

    C'était un bâtiment de plus de 200 m² sur deux niveaux se composant d'une grande salle servant à la fois pour l'accueil et les petits déjeuners, d'une cuisine étroite utilisée pour la préparation des petits déjeuners, d'une chambre avec salle de bains et WC où vivaient les propriétaires. Il y avait encore au rez-de-chaussée une grande chambre, avec douche et WC; A l'étage, six autres chambres se répartissaient autour d'un couloir. Quatre avaient douche et WC à l'intérieur, et deux autres devaient se poartager douche et WC sur le palier. La décoration des chambres était à revoir : couvre-lit chenille, comme chez ma grand-mère il y a 50 ans, tapisseries passées aux murs... Devant l'hôtel un petit parking permettait aux touristes de se garer. Mais pas de jardin pour les clients... Face à la chambre occupée par les propriétaires il y avait une petite maison T3 avec un garage et entre les deux un "jardin intime". A vendre aussi dans un second lot...

    Nous n'avons pas pu visiter cette maison occupée par un locataire.

    Acheter les deux lots aurait été indispensable pour que je puisse m'y installer

    Après la visite, j'ai effectué pas mal de recherches sur internet pour estimer la rentabilité de cet hôtel 1 étoile, avec 7 chambres.

    Telle Perrette et son pot au lait, je me voyais déjà multipliant la mise, m'arrêtant de travailler, embauchant mon frère et mon fils aîné pour m'aider à gérer l'hôtel. Je m'imaginais développant l'affaire, en vendant pique-niques, excursions sur le Bassin, stages d'aquarelle et louant des vélos... Peut-être une opération "parrainage", pour attirer la clientèle... Bien sûr un site sur internet !

    J'ai rencontré un spécialiste du marché des professionnels avec qui j'ai échangé sur ce projet. Il m'a conseillé de créer deux sociétés : la 1ère achetant les murs et les louant à la seconde qui achèterait le fonds de commerce.

    Sur excel, j'ai procédé à de nombreuses simulations.

    Je me suis aperçue que compte-tenu du nombre restreint de chambres et de l'impossibilité d'agrandir, je serais obligée de continuer à travailler jusqu'à la retraite. Et -au mieux- je ne pourrais payer que deux smics, à condition encore d'améliorer le taux de remplissage, et de trouver des produits accessoires...

     

    Au bout de quelques jours, mon frère ne semblait plus très intéressé, et mon fils a trouvé un mi-temps sur Bordeaux...  

    L'hôtel aurait nécessité de lourds travaux de rénovation, pour un résultat financier incertain...

    Adieu veaux, vaches, cochons, couvée ! J'ai repris mes recherches de simple maison...

     

    maison23.gif  

     

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  • Commentaires

    1
    Mardi 2 Novembre 2010 à 06:24
    m'annette

    Pour avoir vécu cette vie quelques années, je crois que tu as finalement bien fait!

    C'est très contraignant, et aléatoire...

    Moi, mon rêve serait de restaurer (pour y habiter, pas pour y bosser), une école  ou une gare....

    Bonne journée dans ton turbin habituel et gros bisous!

    2
    Mardi 2 Novembre 2010 à 06:48
    mlafeeclochette

    me revoila .... et pour découvrir cette maison -hotel, un de mes rêves ......çà fait des années que j'aimerais tenir ce genre d'activité ...... un seul problème l'investissement aussi bien financier que personnel , bises

    3
    Mardi 2 Novembre 2010 à 07:16
    Quichottine

    J'ai aussi rêvé devant des choses extraordinaires... Mais je crois qu'il faut rester raisonnable.

     

    Tu as bien fait de ne pas l'acheter.

     

    Passe une belle journée, Brigitte. Bisous.

    4
    Mardi 2 Novembre 2010 à 07:51
    Chris

    Des bâtisses qui font rêver, mais à quel prix trouver satisfaction à la fin des efforts.

    Je crois que des fois il faut rester sage.

    Bon mardi

    Bisous

    5
    Mardi 2 Novembre 2010 à 08:39
    sophie

    Mais tu as rêvé et c'est là l'essentiel...Je crois bien que j'ai rêvé en te lisant ce matin.

    Belle journée Brigitte.

    Je t'embrasse.

    6
    Mardi 2 Novembre 2010 à 10:25
    MEME YOYO (Yolande)

    C'est une belle histoir - et c'est bon d'avoir de tempe en temps de beaux rêves - bon Mardi - gros bisous Yolande

    7
    Mardi 2 Novembre 2010 à 10:31
    Marie

    C'est bon de rêver parfois "je voyais déjà..." mais de là à franchir le pas mais je vois que tu es réaliste...après multiples renseignements tu as bien fait...car c'est la galère...la présence, les contingences matérielles,les clients et leurs humeurs...dommage je serais venue; depuis le temps que je dois visiter Bordeaux et mon père est enterré dans la banlieue...bises et bonne journée...

    8
    Mardi 2 Novembre 2010 à 10:36
    witney18

    les recherches de maison c'est parfois pas triste, on y fait des rêves avec certaines, je suis passée par là... parfois c'est un peu long, parfois qq pièges,  des choses originales... bonne journée - bises

    9
    Mardi 2 Novembre 2010 à 11:22
    jean-marie

    bonjour, ma chère Brigitte,
    c'était en effet assez alléchant !
    mais tu as fait bien mieux que Perrette : tu as fait tes comptes
    et la voix de la sagesse a parlé !
    mais de temps en temps, ça fait du bien de rêver
    bonne journée
    gros bisous bisous
    jean-marie

    10
    Mardi 2 Novembre 2010 à 12:02
    LADY MARIANNE

    tu fais bien de ne pas te mettre dans les dettes avec un commerce -- dur dur  hors saison-
    pas la peine -- des taxes - des factures régulières et des clients aléatoires -
    tu as bien réagit ---  sauve toi de cette galère :!!
    bises   Lady marianne

    11
    Mardi 2 Novembre 2010 à 12:14
    Geny

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    un petit passage pour te saluer et lire tes articles toujours aussi intéressants

    bisous,Geny

    12
    Mardi 2 Novembre 2010 à 14:01
    koka

    Mais dis-moi, ta quête de la maison idéale ne s'arrêtera donc jamais ?!? Quel dommage que tu n'ais pas fait fortune avec cet hôtel... Ainsi va la vie !!

    Bises, bonne journée

    13
    Mardi 2 Novembre 2010 à 14:34
    nettoue

    C'est un beau prpojet, et l'occasion de tes rêves se représentera surement !

    Je te le souhaite, on dit < qu'il faut mieux avoir des remords que des regrets >...

    Bonne journée Ecureuil

    14
    Mardi 2 Novembre 2010 à 17:12
    petitefolie72

    je pense que tu as bien fait, j ai peur entre notre congés au maroc et les filles à garder d'avoir rater quelques épisodes, en fait tu as trouvé une maison et tu vas déménager ? bizzz

    15
    Mardi 2 Novembre 2010 à 17:15
    Hugues

    Bonsoir Brigitte

    A la lecture des premières lignes de votre texte, je ne comprenais pas très bien pourquoi vous vous iintéressiez à une bâtisse de plus de 200 m2, alors que vous allez quitter votre maison actuielle que vous trouvez trop grande.

    L'idée d'exploiter un petit hôtel avec l'aide de votre famille n'était pas mauvaise, mais en plus des inconvénients que vous avez constatés, le fait de ne pas connaître le métier constitue probablement un gros risque, et votre décision finale est sans doute très sage.

    Bonne soirée.     Hugues

    16
    Mardi 2 Novembre 2010 à 17:47
    mamazerty

    quand on était gamines ma soeur et moi on voulait tenir un hôtel ensemble...çà m'a quitté cette idée...mais ma soeur pense un jour ouvrir des chambres d'hôtes, comme quoi....!!!!enfin tu cherches un hôtel alibi pour changer de travail ou une maison?????

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    17
    Mardi 2 Novembre 2010 à 20:22
    Solange

    La visite d'une maison nous fait toujours rêver pendant un certain temps, on l'arrange à notre goût. Puis plus le temps passe et plus l'intérêt s'en va. C'est souvent mieux comme ça.

    18
    Mardi 2 Novembre 2010 à 20:54
    Pipolin

    Bonsoir Marainne

    Ah cela se confirme, je te vois bien taulière, non pardon haute hôtellière (tu connais mes jeux de mots et t'en offusquera pas).

    Tu connais aussi les chiffres... qui freinent les envies et les bonnes idées. Moi aussi j'ai rêvé d'une sorte de café salon de thé-théâtre-littéraire. Mais bon faut avoir des ambitions démesurées et......les reins solides, mais tu connais les discussions entre habitués du chiffre.

    Bonne soirée Marainne

    Ton filleul et ami

    Philippe Pipolin 

    19
    Mardi 2 Novembre 2010 à 20:57
    ozymandias

    l'essentiel Brigitte c'est d'avoir rêvé....... c'est super çà...

    bonne soirée

    joelle

    20
    Mardi 2 Novembre 2010 à 21:13
    Dany

    Ce serait bien par contre ce genre de travail, mais certainement pas en Europe pour moi, mon rêve une Guest house  dans le coeur du monde, pareil 76 /8 chambres, avec jardin, piscine, tous les conforts, services Touristes complet (safari photos, safari océan Indien, plongée sous-marine, visite de la ville, visites des marchés, etc... Un rêve qui j'espère un jour va se réaliser!..Mais pas de suite... bisous

    Dany

    21
    Mardi 2 Novembre 2010 à 21:16
    SONYA

    oh tu m'as fais sourire en évoquant perette

    ma fille l'a eu cette année

    mais oui avant de se lancer dans une affaire le tout est de bien se couvrir financièrement

    bisous ma douce

    22
    Mardi 2 Novembre 2010 à 21:36
    catcent

    Sans était presqu'un rêve à te lire, mais d'après moi tu as fait un bon choix.

    Bisou ecureuil bleu, magnifique cette serie de recherche de maison  bye

    23
    Mardi 2 Novembre 2010 à 22:33
    Eliane

    Chat oiseau pdc

    coucou Brigitte, une étude de marché était indispensable

    ...  ah dur dur

    bisous et douce nuit

    24
    Mardi 2 Novembre 2010 à 22:40
    Senta

    J’aime beaucoup les récits si vivants et pleins d’humour de tes visites improbables… @mitiés de Senta

    25
    Mardi 2 Novembre 2010 à 23:35
    LoLO

    Nous habitons une petite maison...75 m2 à cinq avec chien, lapins, et aquariums....

    des amis courant août nous ont proposé leur maison qu'ils venaient de finir de restaurer, prochains projet pour eux créer un loft, à partir d'un hangar désaffecté. Nous avons aussi révé, enfin moi surtout, et puis...la raison a fait le reste et avons décliné cette très jolie proposition pleine d'amitié...

    Je garde donc mon petit chez moi avec son garage qui n'en ai pas un, sa baignoire ou est né mon troisième petit bout, par surprise et avec beaucoup de bonheur il y a 8 ans...

    Quand je te dis que les maisons ont une âme

    LoLO

    26
    Mercredi 3 Novembre 2010 à 00:13
    virjaja

    7 chambres, juste ce qu'il me faudrais pour loger ma petite famille ....

    27
    Mercredi 3 Novembre 2010 à 09:25
    Violette Dame mauve

    C'était pourtant une bonne idée au départ. Ce sera plus simple de trouver une maison... Mais quelques temps tu as pu rêver...

    gros bisous

    Violette

    28
    Mercredi 3 Novembre 2010 à 14:51
    Maria Dora

    Un beau réve quand méme , méme s'il ne s'est pas réalisé , bisous Brigitte

    29
    Mercredi 3 Novembre 2010 à 16:31
    Marie-LaQuébécoise

     

     

    Coucou Brigitte,

    Je crois que tu as pris la bonne décision. Comme dit le proverbe : Dans le doutevaut mieux s'abstenir.

    Tu le sauras bien, lorsque la maison te sera destinée, ça fera un déclic, à l'intérieur de toi.

    Bisous et bon mercredi !!

    Marie

    30
    Mercredi 3 Novembre 2010 à 19:50
    mamalilou

    bah oui, "soyons raisonnables"...

    31
    Mercredi 3 Novembre 2010 à 22:02
    peintrefiguratif

    cela fait du bien de rêver mais il faut revenir et remettre les pieds sur terre bonne soirée

    32
    Mercredi 3 Novembre 2010 à 22:41
    Maminou  Le T Tit Mo

    Toujours décevant lorsque les rêves s'évanouissent devant la réalité.

    Bonne chance dans tes recherches

    MAMINOU

     

    33
    Jeudi 4 Novembre 2010 à 21:34
    m'annette

    je n'ai pas fait que rêver: j'ai été institutrice pendant 3 ans!

    ce fut un cauchemar....

    34
    Rem
    Samedi 6 Novembre 2010 à 15:10
    Rem

    Mais on a quand même le droit de rêver.....Bises

    35
    Samedi 15 Janvier 2011 à 11:29
    C.Kiminou

    Bonjour Brigitte,

    Comment vas tu à cette mi janvier ? C'est incroyable le sentiment que j'ai de voir le temps me filer entre les doigts tant j'ai de choses à faire. Comment a démarré cette année pour toi ?

    C'est vrai que même sans les photos, ta description des lieux laissent rêveur, je comprends que tu te sois prise au jeu de la laitière et de son pot. Quelle dommage en effet, j'imaginais déjà avec toi, toutes les possibilités. Mais je vais poursuivre ta quête du Graal et voir comment tout cela a évolué. J'ai presque envie d'aller voir directement la fin de l'histoire, mais je vais encore me faire languir.

    Caro

    36
    colette
    Dimanche 24 Juin 2012 à 13:53
    colette

    Bonjour Brigitte !

    C'était un beau rêve mais non réalisable, tu as fait tous les calculs avant de t'engager, ce que devrait faire la plupart des gens qui deviennent chef d'entreprise, la conjoncture est difficile, tu as fait le bon choix et tu te prépares une retraite "dorée " à Ares,  cela je ne te l'apprendrais pas, tu auras une qualité de vie qui est indéniable.

    En attendant, travailles bien !

    Bises

    37
    jill bill
    Dimanche 24 Juin 2012 à 13:53
    jill bill

    Bonjour Brigitte, on se prend à rêver parfois devant telle ou telle situation, tel endroit, telle chose... mais là tu as bien fait de te réveiller je pense... D'après ce que tu nous en dis... Bises du mardi m'dame.

    38
    gavroche
    Dimanche 24 Juin 2012 à 13:53
    gavroche

    bonjour pendant cette periode de projetstu as "vecue" de bons moments intances

    et d'apres tes dires la sagesse l'a emportee

    bonne journee bises

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